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我与奉化区房价的故事

2020-03-21 08:25和记娱h188苹果版下载app 人已围观

简介最近奉化最热的莫过于楼市了,尤其是近2年,楼主是眼睁睁的看着他涨起来,虽然每一次都做出准确的判断,但由于抱着侥幸心理(万一他跌了呢)和贫穷限制了我的想象力,只有做参...

  最近奉化最热的莫过于楼市了,尤其是近2年,楼主是眼睁睁的看着他涨起来,虽然每一次都做出准确的判断,但由于抱着侥幸心理(万一他跌了呢)和贫穷限制了我的想象力,只有做参谋的命,没有实际指挥权。15年奉化房价应该是最便宜的年份之一了,16年11月17日奉化正式变区,那时候房价涨了,但不大,17年时代瑞府尚府开盘,第一波炒房客温州人来了,以均价1万1左右秒完,接着祥生君麟府也开盘了,我同事买了一套折后价格12600一平,车位12万,精装修。虽然那时候感觉挺贵的,现在看来线年拆迁计划出来了,吓我一跳,妈呀,居然要拆毛1万户,不用怀疑,一定要涨了,那时候奉化的新楼盘根本没几个,根本消化不了这么大的市场,不出意外18年年后二手房成了抢手货,卖的比新房还贵,业内术语称为倒挂。接着宝龙开盘了,凭借价格优势和宣传炒作,宝龙一期以1万零头的价格售罄。隔壁的华鸿国悦府倒是捡了个大便宜,比宝龙贵1千,借助宝龙的宣传也完成了售罄。接着宝龙2期也来了,但这次要摇号了,价格也贵了,要1、1万一平,车位倒是良心12万一个(相比于江宸府的18万8来说)。由于宣传到位,加上轻轨概念,房价洼地吸引了一大波宁波土豪过来。反正就是要摇号抢房了。

  不出意外,又秒光了,这下区政府急了,不行了,这行情得涨到1万五啊,拆迁费都赔不起了,赶紧限价销售,主城区2年内新签约的不准卖,新房限价均价不得超过一万三,这次江宸府急了,奶奶的,我拿地价就7000多还要造幼儿园,还给我限价,还让不让赚钱了,不过急也没用,房子还得卖,于是又是请歌手海鸣威,又是请模特杂技演出,还搞美食街活动,楼主那天路过买了只烤乳鸽20元,一般般,肉太软了,反正就是3天一活动,5天一打锣,又是抽奖又是送礼物,可把周边的大妈开心坏了,广场舞也不跳了,反正免费抽奖,何乐不为。后来听销售介绍说转介绍客户还送4000或者8000的油卡(具体看户型大型),好家伙终于是算是基本卖完了,三期开盘涨了1000一平,要1万3多了,后续楼主就没怎么关注了,应该也卖得差不多了吧,毕竟那么多拆迁户刚需。怎么说呢,这楼盘学区好像是求真实验小学,而且都是高层,可能是为了尽可能利用面积还是斜着造的,车位比差不多1比1,适合对江景房有执念的老年人住吧,大润发挺近,也算是方便的。

  现在奉化万达的商铺大概200万左右可以买到一间,恒大御海天下的公寓按户型50.80.115大概8000一平海景,溪口的大爱书院我昨天看了,大概小洋房和高层100万出头,地方贼偏,但是那里的别墅居然卖完了,4.5百万,样板房700万都没了,环境是好,周围在公园里,还有个合作的医院,不过位置真的太偏了类似养老院……宁波有钱人真多

  二,中山路 老居敬 水塔路 庄山 春晖 装修老旧 20多年的房龄 价格又偏高

  三,长汀东、西两侧新开发的:云山新语 绿城云芦等新楼盘,听说 未来核心高端居住区。

  当初要求低 想检漏 性价比也高 于是挑一套云芦、南山府高端平顶层总可以吧 没想到 销路比低层还好。

  5月底奉化的新地王产生了,龙津实验学校南侧地块经过227轮,被宁波本土品牌中南地产以9050元/平拿下,刷新奉化纪录。预计开盘均价应该在1万5以上,超越了老地王杭州宋都,也就是现在的南山府。(17年4月奉化原毛纺厂地块最终以楼面价8773元/平米,总价约8.07亿被宋都拿下,溢价率约133%),遥想当年,宋都南山府着实嚣张,销售的口号就是有钱就买南山府,还得是全款优先。均价一万三更是开创了奉化的新时代,不过近期听闻开发商和承建商有点小摩擦,已经停工了好几个月,不知道会不会延期交付。反正能买那里的确实非富即贵,我一公务员朋友那时候云山新语没摇到号,也买了南山府。单位领导也买了那,随着新地王的产生,朋友圈里的中介更是跟打了鸡血一般,呐喊着,奉化房价要“赶英超美”更上一层楼了,二手房的价格也水涨船高,爱买不买,老子就是这个价,例如安置小区南溪家园白胚也敢卖一万三的价。楼主微微一笑,坐看接盘侠(当然主要还是楼主比较穷)。其实房价归根结底还是市场的供求关系决定的。只要大家都不买房,房价自然就跌了,开发商资金链一断,遍地都是梅里达和力邦。只是市场大了,买方无法统一听指挥。股市追涨杀跌的心态对楼市同样适用。

  房价只会涨,不会跌的,醒醒吧。反正依然是有钱早买早划算,像我没钱,只能等拆再说了。

  15年来这里工作,有份比较体面的工作,毕业工资也就5000多.,老板同事都给介绍对象,当时气氛很尴尬,女方父母全程没有正眼看我一眼,一口一个外地人怎样怎样,在乡下的大别墅快盖好了,真想说外地人咋了,你也不看看自己长啥样,看看自己女儿长啥样,开着报废昌河车,牛的和2,5,8万一样,后来才知道本地人的排外加我没房。后面因为这事受刺激了,买了套115平的,后来遇到了现在的未婚妻,他也和我同期买了一套,老房子164加90的阁楼,两个人加起来一个月不到八千的贷款。。尝到甜头了18年又买了个老房子,,,在房价最高的时候买的。好在工资翻了好几翻,一个人的工资用来还三个贷款加生活费,老婆的工资用来还借的首付。。。期待早点拆到,早点还清债务!期待明年继续加薪,

Tags: 奉化 

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